Είναι γνωστό στον χώρο της κτηματαγοράς, ότι η πλειοψηφία των πωλήσεων ακινήτων λαμβάνει χώρα με τη συμβολή μεσίτη ή και για την πλευρά του αγοραστή και εκείνη του πωλητή, είτε για μία μόνο εξ αυτών.
Στην πράξη, ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια, τα εμπλεκόμενα στην αγοραπωλησία μέρη, ειδικά η πλευρά του υποψήφιου αγοραστή, αντιμετωπίζει ιδιαίτερη πίεση από μερίδα μεσιτών, προκειμένου να προκαταβάλει μέρος της μεσιτικής αμοιβής, μετά την υπόδειξη του ακινήτου και εφόσον επέλθει προφορική συμφωνία για τους όρους της πώλησης μεταξύ του πωλητή και του υποψήφιου αγοραστή. Είναι, όμως, νόμιμη η αξίωση αυτή εκ μέρους μερίδας μεσιτών ή αποτελεί απλώς και μόνο αποτέλεσμα της άγνοιας των εμπλεκόμενων μερών, η οποία, όμως μπορεί να έχει ιδιαίτερα δυσμενείς συνέπειες, στην περίπτωση της για οποιονδήποτε λόγο μη ολοκλήρωσης της μεταβιβαστικής σύμβασης;
Την απάντηση δίνει ο ίδιος ο νομοθέτης, στο άρθρο 200 παρ 5 του Ν. 4072/2012, ειδικότερη στην παράγραφο 5 αυτού, όπου ορίζει ειδικώς: Ο μεσίτης ακινήτων έχει το δικαίωμα να αξιώσει τη συμφωνηθείσα αμοιβή κατά την κατάρτιση της κύριας σύμβασης, εφόσον έχει ο ίδιος μεσολαβήσει στη σύναψη της ή έχει υποδείξει την ευκαιρία σύναψης της ανεξάρτητα από το είδος της κύριας σύμβασης που καταρτίστηκε τελικά για το ακίνητο…….. Επί μεσιτείας για ανοικοδόμηση ακινήτου με αντιπαροχή, ο μεσίτης δικαιούται να αξιώσει πλήρη αμοιβή με την κατάρτιση του εργολαβικού προσυμφώνου, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά».
Εκ των ανωτέρω συνάγεται ότι ουδόλως και ουδέποτε πριν την υπογραφή: α) είτε του μεταβιβαστικού συμβολαίου (και όχι του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου), β) είτε του εργολαβικού προσυμφώνου μόνο στην περίπτωση της ανοικοδόμησης ακινήτου με αντιπαροχή, ο μεσίτης δικαιούται να ζητήσει προκαταβολή ή την εξόφληση της οφειλόμενης προς εκείνον μεσιτικής αμοιβής, ενώ σε κάθε άλλη περίπτωση, τα εμπλεκόμενα μέρη μπορούν νόμιμα και δικαιολογημένα να αρνηθούν την υπ’ αυτόν προώρως προβαλλόμενη σχετική αξίωσή του, η οποία, εφόσον ικανοποιηθεί, επιπρόσθετα συνιστά για το μεσίτη και πειθαρχικό παράπτωμα.
*Επισημαίνεται ότι το ανωτέρω κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και σε καμία περίπτωση δεν υποκαθιστά τις εξειδικευμένες νομικές υπηρεσίες. Η πληροφόρηση που εμπεριέχεται στο παρόν άρθρο δεν συνιστά νομική συμβουλή. Μία τέτοια νομική συμβουλή είναι δυνατόν να παρασχεθεί μόνο από αρμόδια/ιο δικηγόρο του συγκεκριμένου τμήματος του γραφείου μας που εξειδικεύεται στον ειδικό τομέα δικαίου, αφού προηγουμένως λάβει υπόψη του/της το σύνολο των δεδομένων που θα εκτεθούν και θα μελετηθούν για την υπόθεσή σας.
